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煙臺(tái)高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心積極落實(shí)開展居住權(quán)登記試點(diǎn)工作
2024/04/29 17:17 來(lái)源：社區(qū)文化網(wǎng) 閱讀：1.1萬(wàn)
社區(qū)文化網(wǎng)4月29日訊（劉美靜） 為持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,，切實(shí)有效地保障人民的合法權(quán)益，煙臺(tái)高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心緊跟《煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于開展居住權(quán)登記試點(diǎn)工作的通知》要求，及時(shí)銜接部署,，有序推進(jìn)居住權(quán)登記試點(diǎn)工作,，加速通知落地,，有效惠民便民,。
據(jù)了解，自2024年5月1日起,，煙臺(tái)高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心將依法開展轄區(qū)范圍內(nèi)的居住權(quán)登記工作,。居住權(quán)登記申請(qǐng)人可攜帶身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、居住權(quán)合同等相關(guān)材料到政務(wù)服務(wù)大廳不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理,。
“隨著《煙臺(tái)市居住權(quán)登記操作規(guī)范（試行）》得到細(xì)化完善,，有辦理居住權(quán)登記需求的高新區(qū)居民，可及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交申請(qǐng)進(jìn)行辦理,。”高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口負(fù)責(zé)人王茜介紹,，“《民法典》增設(shè)居住權(quán)益對(duì)惠民生及保障特定弱勢(shì)群體“居者有其屋”具有重要意義,，高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)將不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理規(guī)范及服務(wù)水平，切實(shí)有效地保障人民合法權(quán)益,?！?/span>
一、什么是居住權(quán),？
通俗來(lái)講,，“居住權(quán)”就是將房屋的居住權(quán)和所有權(quán)分開，房主可以通過(guò)合同或者遺囑等方式賦予他人居住該房子的權(quán)利,，直至居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡,。
根據(jù)《民法典》第三百六十六條之規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有,、使用的用益物權(quán),，以滿足生活居住的需要。
二,、試點(diǎn)期間居住權(quán)首次登記的范圍
試點(diǎn)期間,，居住權(quán)登記范圍僅限于近親屬間，在國(guó)有建設(shè)用地上用途為住宅且兩證齊全的房屋,，且同一不動(dòng)產(chǎn)上不得重復(fù)設(shè)立居住權(quán),。
1、近親屬間合同約定無(wú)償設(shè)立的,；
2,、遺囑設(shè)立的；
3,、人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書設(shè)立的。
三,、試點(diǎn)期間居住權(quán)首次登記的申請(qǐng)主體
1,、近親屬通過(guò)合同約定無(wú)償設(shè)立居住權(quán)的，由設(shè)立居住權(quán)合同的當(dāng)事人雙方申請(qǐng),，其中一方應(yīng)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的全部所有權(quán)人,；
2、按照遺囑設(shè)立的，由遺囑設(shè)立的居住權(quán)人與全體繼承人,、受遺贈(zèng)人共同申請(qǐng),；
3、按照人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書設(shè)立的由生效法律文書確定的居住權(quán)人單方申請(qǐng),。
四、居住權(quán)能否轉(zhuǎn)讓或繼承,？
居住權(quán)是由房屋所有人為保障特定主體的居住需要而設(shè)立的用益物權(quán),，具有主體特定性。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,、繼承,。
五、房屋辦理了居住權(quán)登記能不能買賣,？
房屋設(shè)立了居住權(quán)后可以正常出售,、轉(zhuǎn)讓、抵押,、繼承,，居住權(quán)人仍享有房屋的居住、使用權(quán),。
六,、收費(fèi)及規(guī)范的適用
居住權(quán)登記暫時(shí)免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，待上級(jí)有關(guān)規(guī)范文件和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確后,，按照相關(guān)政策執(zhí)行,。
七、煙臺(tái)高新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理窗口及電話
高新區(qū)科技大道69號(hào)政務(wù)服務(wù)中心一樓不動(dòng)產(chǎn)登記140,、141窗口
電話：0535-6922577 （通訊員：劉璐）