社會(huì)
外地看房客激增 促進(jìn)需求釋放
2024/05/14 13:54 來源：中國日報(bào)網(wǎng) 閱讀：1萬
5月12日，杭州市全面取消住房限購政策出臺的首個(gè)周日,，中國證券報(bào)記者來到杭州西湖區(qū),，實(shí)探新政后杭州樓市情況。
“昨天成交了8套,。”杭州西湖區(qū)一高檔疊墅售樓處的置業(yè)顧問告訴記者,，“全面放開限購后,，外地來看房的非常多。大廳里坐滿前來咨詢看房的人,，一些購房者當(dāng)場就拿出定金,。”
業(yè)內(nèi)人士表示,，杭州本次新政力度較大,，內(nèi)容豐富，供需兩端都涉及,，對提升市場去化率有積極作用,。
優(yōu)化樓市調(diào)控
5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》,，全面取消住房限購,，在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格,。優(yōu)化積分落戶政策,，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請落戶,。優(yōu)化公證搖號銷售措施,，對于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號銷售要求,，由開發(fā)企業(yè)自主銷售,。加強(qiáng)住房信貸支持，購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的,，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的,，辦理新購住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。
這是繼今年“3·14杭五條”新政之后又一重磅政策,。3月14日,，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，明確取消在上城區(qū),、拱墅區(qū),、西湖區(qū)、濱江區(qū)購買二手住房的購買條件和購買套數(shù)的限制,。
一名來自義烏的看房團(tuán)成員向記者表示,，杭州市教育資源好,，想買套房落戶，給家里孩子提供更優(yōu)質(zhì)的成長環(huán)境,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，杭州全面取消限購，一個(gè)重要背景是新房市場表現(xiàn)相對低迷,。相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，今年1-4月，杭州市區(qū)新房成交量188.3萬平方米,，市場熱度持續(xù)下降,。全面放開限購，疊加其他配套政策,，有利于促進(jìn)有效需求釋放,。同時(shí)，杭州新房市場分化或進(jìn)一步加劇,，核心或優(yōu)質(zhì)板塊的搖號難度將越來越大,。
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月10日杭州新建商品房成交179套,，較前一日增加19套,，環(huán)比上漲11.9%。近一周杭州新建商品房日均成交109套,，5月10日成交套數(shù)高于近一周平均水平64.2%,。
助力成交量回升
在本輪新政中，有一條為“在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的,，辦理新購住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定”,。從中介門店反饋情況看，全面放開限購后,，關(guān)于首套房認(rèn)定調(diào)整的咨詢占比最高,。專家認(rèn)為，住房“賣舊買新”需求將得到釋放,。
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，對比4月均值,，5月10日二手房咨詢量增長54%,，二手房新增房源增長91%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，二手房庫存加快消化,，可以為新房銷售打開局面。
杭州二手房掛牌量處于高位,。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)前二手房掛牌量超25萬套,，較去年同期上升48%。預(yù)計(jì)本次新政對提振需求有一定的積極效果,，將助力成交量回升,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。