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煙臺高新區(qū)放大招——喚醒“沉睡”的土地廠房
2024/05/22 15:32 來源：社區(qū)文化網(wǎng) 閱讀：1萬
社區(qū)文化網(wǎng)5月22日訊（劉美靜） 初夏時節(jié),，煙臺高新區(qū)涌動著發(fā)展熱潮,。
老廠房里裝上了新設備，傳來轟隆隆的機械聲,；爛尾樓啟動改造,，將崛起現(xiàn)代化產業(yè)園,；一批項目完成土地摘牌，年內將開工建設……在這里,，一塊塊閑置用地,、一處處老舊廠房正在被盤活，實現(xiàn)老樹發(fā)“新枝”,，為區(qū)域發(fā)展增添了生機與活力,。
工業(yè)園區(qū)有機更新是轉型升級的“加速器”、土地空間的“倍增器”,、安全生產的“穩(wěn)定器”,。今年以來，煙臺高新區(qū)找準短板痛點,、明確攻堅任務,，全面開展“騰籠換鳥”攻堅行動，不斷優(yōu)化用地功能,、整合零星土地,，通過精準招商、城市更新等方式,，加快形成新的經(jīng)濟增長點,，重塑產業(yè)發(fā)展格局，為經(jīng)濟發(fā)展打開空間,、鼓足后勁,。
爛尾樓蝶變,，上演“施工進行曲”
昨日，記者走進位于高新區(qū)創(chuàng)業(yè)路與經(jīng)一路交叉處的空天信息港項目,，一派火熱的施工景象映入眼簾,。
一棟棟高樓外側，工人們乘坐吊籃上上下下,，根據(jù)不同的施工進度,，有序推進樓體加固、外窗玻璃,、外墻涂料,、內部裝飾裝修等工序。現(xiàn)場220余名工人同時作業(yè),，電鉆聲,、切割聲、警示聲,，各種聲音混雜在一起,，交織出一支熱鬧的“施工進行曲”。
“您看這是我們新打造的科技展廳,，墻面及頂棚面層全部采用了鏡白板工藝,，呈現(xiàn)出鏡面效果，人一進來就覺得亮堂,?！笨仗煨畔⒏垌椖渴┕し健⒅薪ò司稚a經(jīng)理王興禹一邊帶記者輾轉現(xiàn)場,，一邊向記者介紹,。
一年多以前，這里還是一片年久失修的爛尾樓,，如今高新區(qū)通過法院競拍,，回購爛尾資產,，由區(qū)屬國有平臺公司承建,，順利開啟了改造項目。項目總投入近7億元,，占地57畝,，建筑面積12萬平方米，共10棟建筑,。隨著改造工程的推進,，原先“灰頭土臉”的樓體框架也次第展露新顏。
目前1號樓已具備對外招商條件,，2號樓,、3號樓已完成外墻等工程施工，正在加快推進4號樓到10號樓的施工……“原先主體結構爛尾近10年，出于安全考慮,，我們對所有房屋結構進行了鑒定和評估,，制定安全改造方案，充分運用粘鋼與碳纖維相結合的加固方式,，對樓體整體做了加固,，確保滿足荷載需求?！表椖拷ㄔO方,、煙臺高新城市更新投資開發(fā)建設有限公司項目負責人李坤告訴記者。
按照施工方案,，廠房裝飾將采用簡潔工業(yè)風與大開間,、大跨度的建筑平面布局，致力打造“工業(yè)上樓”這一新型工業(yè)載體模式,，有效解決土地短缺問題,，提升空間利用效率。功能劃分方面,，1號樓,、2號樓為工業(yè)上樓，3號樓為商業(yè)配套,，提供住宿,、餐飲、公寓等服務,，其余7棟矮層建筑為工業(yè)上樓的企業(yè)提供獨立的辦公,、研發(fā)空間。
喚醒“沉睡”資產,，讓包袱變財富
如火如荼的建設浪潮中,，曾經(jīng)的爛尾項目正破繭成蝶，朝著現(xiàn)代化園區(qū)的方向翩翩飛舞,。
“圍繞航空航天及電子信息產業(yè),，園區(qū)確定重點招商方向為企業(yè)總部、衛(wèi)星核心零部件研發(fā)制造,、新一代信息技術,、衛(wèi)星大數(shù)據(jù)服務、檢驗檢測等關聯(lián)產業(yè)項目,?！备咝聟^(qū)航空航天及電子信息產業(yè)招商中心相關負責人介紹，根據(jù)高新區(qū)主導產業(yè)發(fā)展需求,，空天信息港項目定位是將空天產業(yè)與新一代信息技術等產業(yè)深度融合,，打造空天產業(yè)協(xié)同發(fā)展的新地標,。
今年以來，中心團隊赴上海,、杭州,、北京等重點城市，走訪阿里巴巴,、中航工業(yè),、時空道宇等500強企業(yè)，采取邊建設邊招商思路,，推動空天信息港項目招商建設一體加速推進,。園區(qū)工業(yè)廠房及科研辦公面積約8萬平方米，目前意向落戶項目10余個,，首批項目辦公場所面積需求約2.2萬平方米,，年底前1號樓簽約入駐率達到50%以上，實現(xiàn)納稅1000萬元,。三年內園區(qū)將實現(xiàn)滿園運營,，年產值10億元，納稅5000萬元以上,。
無獨有偶,，高新區(qū)智能裝備生產線研發(fā)制造項目，也在舊廠房的基礎上迎來了“新生”,。
該項目由煙臺正泰鑄造機械有限公司投資建設,，占地35畝，購買原破產企業(yè)廠房及土地,，進行整體改造升級,。項目建設現(xiàn)代化標準廠房1.08萬平方米，引進控立銑,、加工中心,、數(shù)控車床等設備，用于鑄模智能生產線,、V法鑄造生產線,、覆膜砂殼型鑄造智能生產線等設備的研發(fā)和生產，開展高端制造生產線工藝方案設計及專業(yè)設備研發(fā)制造,。
如今項目已完成原有廠房和辦公樓的改造升級,，新廠房已辦理土地證和規(guī)劃許可證,，正在進行施工許可證的辦理,。正式運營后，預計年產值1億元,，納稅800萬元,。
經(jīng)過二次招商利用,，空地變寶地、包袱變財富的故事正在煙臺高新區(qū)不斷上演,。這是該區(qū)破解土地資源瓶頸,，實現(xiàn)點石成金、騰籠換鳥促進產業(yè)升級和經(jīng)濟高質量發(fā)展的關鍵一招,。
釋放發(fā)展空間,，盤活土地140畝
曾幾何時，由于歷史遺留問題,、企業(yè)經(jīng)營不善,、產業(yè)調整等原因，高新區(qū)有一些地塊和項目多年處于閑置狀態(tài),，不僅造成資源的浪費,，也成為城市的“傷疤”。
如何讓這些沉睡的資源“醒”過來,？高新區(qū)啃下“硬骨頭”,，把盤活閑置低效用地作為突破口，通過招商引資,、督促企業(yè)建設,、依法回收的方式加快資產盤活，積極喚醒“沉睡”資產,，激活閑置資源,，使其成為帶動經(jīng)濟發(fā)展新的增長點。
比如原東部醫(yī)藥物流地塊,，因醫(yī)藥行業(yè)競爭壓力,，企業(yè)經(jīng)營受到較大影響，基本處于停滯狀態(tài),。高新區(qū)積極對接東部物流公司,，開展土地收回談判，推動煙臺瑞華食品研發(fā)中心及健康產業(yè)智慧觀光工廠落地,，目前已完成土地摘牌,，年內將開工建設。
原煙臺川野毛紡織品地塊,，多年前已簽訂《土地回收協(xié)議》,，但企業(yè)拒不搬遷。高新區(qū)運用法治手段,，使閑置多年的資產得到盤活,。目前，該地塊已引進山東泰瑞新材料有限公司投資1.2億元打造納米陶瓷材料設備產業(yè)園,，該產業(yè)園已完成土地招拍掛,，預計年內將建成投產,。
按照“政府推動、市場引導,、加速盤活,、招大引強”的思路，高新區(qū)成立專班,，逐一摸清問題成因和處置瓶頸,，有針對性地攻堅處置。堅持把畝均效益作為項目落地和企業(yè)生產的衡量標準,，對“三低”企業(yè)摸底排查,、堅決騰退，有效釋放發(fā)展空間,、激活發(fā)展?jié)撃?。目前已盤活土地140畝，閑置廠房2.5萬平方米,，一批“老大難”項目重新煥發(fā)生機,。（通訊員：許亨通）