財經(jīng)
業(yè)界展望中國房地產(chǎn)市場：未來仍有發(fā)展空間
2024/08/14 22:47 來源：中國新聞網(wǎng) 閱讀：1.3萬
中新社海南陵水8月14日電 (記者 王子謙)中國房地產(chǎn)行業(yè)自2022年開始進入深度調(diào)整期,，高增長時代遠去后,，樓市走向如何？8月14日,，正在海南陵水參加“2024博鰲房地產(chǎn)論壇”的業(yè)內(nèi)人士認為,，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極因素,，未來行業(yè)仍有發(fā)展空間,。
今年上半年,，中國房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，房地產(chǎn)市場現(xiàn)積極信號,。近期,，商品房銷售面積,、銷售額,、房屋新開工面積等關(guān)鍵指標(biāo)降幅均有收窄，反映市場活躍度提升,。
“2024年以來,，房地產(chǎn)政策總體是促進市場的復(fù)蘇和穩(wěn)定。取消貸款利率下限,、首付比例下調(diào)等政策進一步促進了需求釋放,?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會秘書長、研究員蔡云說,，中國房地產(chǎn)業(yè)正在構(gòu)建以城市更新,、代建、租賃等為新體系的高質(zhì)量發(fā)展新模式,，如產(chǎn)城與物流方面,，是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的主要平臺和橋梁；商業(yè)地產(chǎn)與零售則是"消費大時代"的主戰(zhàn)場,。
中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長樊綱認為,，中國房地產(chǎn)眼下還要經(jīng)歷一段低谷徘徊的過程，尚需時間修復(fù)市場,，但是大家都知道問題出現(xiàn)在哪里,。恒隆集團及恒隆地產(chǎn)榮譽董事長陳啟宗說，房地產(chǎn)經(jīng)過調(diào)整后,，前路會越來越理性,、健康地發(fā)展。
與會嘉賓認為,，中國樓市仍有發(fā)展空間,，原因之一在于中國的城鎮(zhèn)化還未完成。官方統(tǒng)計顯示,，2023年中國常住人口城鎮(zhèn)化率為66.16%,，仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期。
樊綱說,，人口向城市集中過程中的遷移性需求,，為中國樓市未來發(fā)展提供動力。他建議通過戶籍改革,、完善公共服務(wù)等措施壯大城市群,，實現(xiàn)大中小城市的互補，吸收更多人口以增加對住房的需求,。
野村證券首席中國經(jīng)濟學(xué)家陸挺也認為,，中國的城市化還遠遠沒有完成，房地產(chǎn)行業(yè)也沒有出現(xiàn)絕對過剩,，未來關(guān)鍵是要糾正過去市場泡沫所導(dǎo)致的高房價等扭曲現(xiàn)象,。他說，下一步要做好兩件事：一為出清,，以保交房為核心修復(fù)信用鏈條,，重建市場信心；二為改革，通過政策將土地配置,、轉(zhuǎn)移支付,、人口流入等要素聯(lián)系在一起。
“行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整,，但是不代表生命周期的終結(jié),。”保利發(fā)展控股集團股份有限公司副總經(jīng)理唐翔說,，行業(yè)的產(chǎn)能出清之后,，集中度將會顯著提升，企業(yè)的利潤有望得到修復(fù),，發(fā)展也會更加穩(wěn)健,。
當(dāng)下，中國房地產(chǎn)企業(yè)正通過加強市場統(tǒng)籌,，推動全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)調(diào)發(fā)展,，打造新的利潤增長點。唐翔認為,，房地產(chǎn)正迎來AI技術(shù)爆發(fā)式發(fā)展和行業(yè)集中度快速提升的雙重機遇,，“新興技術(shù)滲透到行業(yè)的管理鏈條，可以賦能企業(yè)更高效生產(chǎn),、更精準(zhǔn)匹配客戶的需求,，形成新的產(chǎn)品競爭力?！?完)