法治
一不小心就踩“坑”，畢業(yè)生就業(yè)租房如何實(shí)現(xiàn)安居？
2024/09/30 11:20 來源：工人日報(bào) 閱讀：1.5萬
一些初入職場的年輕人在租房時(shí)經(jīng)常踩“坑”,。保租房政策以較低的成本,，為畢業(yè)生提供一個(gè)穩(wěn)定、安全的“避風(fēng)港”,。專業(yè)人士建議,，加大保障性租賃住房，同時(shí)優(yōu)化租房市場環(huán)境,，讓年輕人留得下,、住得安、能成業(yè),。
要求與女性合租,、入住后發(fā)現(xiàn)合租者有兩名男性，向中介提出退租卻遲遲得不到回復(fù),，合同簽署與工作人員承諾不符……這是王彤（化名）租房時(shí)踩到的“坑”,。
對于像王彤這樣的應(yīng)屆畢業(yè)生而言，除了找工作外,，還要找到一個(gè)稱心如意的住處,。但因自身社會經(jīng)驗(yàn)不足，加之一些不良中介的誤導(dǎo),，導(dǎo)致他們在租房時(shí)屢屢踩“坑”,，一些畢業(yè)生感慨“租房和求職一樣難”。
專業(yè)人士建議,，完善租房市場的法律體系,、優(yōu)化租房市場環(huán)境、嚴(yán)厲打擊“黑中介”等不法行為,，同時(shí)加大保障性租賃住房（以下簡稱保租房）的供給,，給年輕人提供良好的租房條件，讓年輕人住有所居,、住有宜居,。
租房猶如拆“盲盒”
因?yàn)閯偖厴I(yè)沒多久，經(jīng)濟(jì)能力有限,，王彤通過天津某房產(chǎn)中介公司尋求合租,。“我最基本的要求是與女性合租,，房源信息標(biāo)注的租客是一男三女,，男士用一個(gè)衛(wèi)生間，女士用一個(gè)衛(wèi)生間,?！蓖跬畬Υ吮硎緷M意，隨即簽訂租房協(xié)議,，并交付了費(fèi)用,。
入住第二天,，王彤發(fā)現(xiàn)租客中有兩名男士，且需要和男士共用一個(gè)衛(wèi)生間,，這讓她感覺非常不適應(yīng),，同時(shí)考慮到個(gè)人安全問題，提出退租,。
中介公司則稱,，雙方所簽訂租房合同中并未承諾安排的合租人都是女士。聊天記錄是工作人員與王彤私下的口頭承諾,，不能代替租賃合同,，公司不認(rèn)可合同外的任何口頭承諾。
與王彤的遭遇有所不同,，畢業(yè)生陳星（化名）租房時(shí)差點(diǎn)踩到收取滯納金的“坑”,。畢業(yè)前，他通過某租房APP租房,，在協(xié)商租金交納時(shí)間時(shí),，工作人員稱：“晚幾天沒關(guān)系，只要?jiǎng)e拖太久就可以,?！比欢榭础斗课葑赓U合同》時(shí),，陳星發(fā)現(xiàn),，合同規(guī)定，超期交納房租,，每超一天,，收取季度房租5%的滯納金。
“我看中的房子月租金1500元,，季度租金4500元,，晚一天交房租，我就得支付225元的滯納金,，這個(gè)‘雷’埋得太深了,，幸虧及時(shí)發(fā)現(xiàn)，才沒入‘坑’,。”陳星說,。
租到甲醛房,、遇到水電費(fèi)“刺客”、退房不合理定損……租房猶如拆“盲盒”,、大“坑”小“坑”踩不停,，成為不少初入職場的年輕人生活中的一大痛點(diǎn),。
2023年7月，有媒體發(fā)布的一項(xiàng)有1001名受訪者參與的調(diào)查顯示,，80.7%的受訪者畢業(yè)時(shí)為租房而困擾,，61.2%的受訪者期待加快保障性租賃住房建設(shè)，并向年輕人傾斜,。
保租房圓了“安居夢”
“這里居住環(huán)境好,，配套齊全，可以拎包入住,。更重要的是,，價(jià)格便宜，住得安心,?！卑徇M(jìn)保租房兩個(gè)月，天津理工大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生楊女士說,，保租房圓了她的“安居夢”,。
畢業(yè)前，楊女士對租房市場了解甚少,，面對各種房源信息,，感到無所適從。后來,，她從學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心了解到保租房,，選擇將其作為工作后的第一個(gè)“小窩”。
2021年,，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》,，保租房項(xiàng)目在全國范圍內(nèi)快速鋪開。天津已經(jīng)連續(xù)3年將發(fā)展保障性租賃住房工作列入20項(xiàng)民心工程,。目前,，共籌集保租房項(xiàng)目243個(gè)、8.72萬套（間）,，其中,，已運(yùn)營項(xiàng)目89個(gè)、2.56萬套（間）,，基本覆蓋全市,，為剛踏入社會的青年群體提供經(jīng)濟(jì)可靠的居住選擇，讓他們能夠進(jìn)得來,、留得下,、住得安、能成業(yè)。
今年畢業(yè)季期間,，天津市住建委推動(dòng)保租房宣講會走進(jìn)校園,，先后開展37場次宣講活動(dòng)，15家大型保租房運(yùn)營企業(yè)走進(jìn)校園提供項(xiàng)目咨詢服務(wù),，約1.2萬套（間）保租房房源打包“上架”,。
“應(yīng)屆畢業(yè)生需要提供什么證明材料？”“我簽約的單位在西青區(qū),，離得最近的保租房在哪里,？”……在天津城建大學(xué)保租房宣講會現(xiàn)場，不少畢業(yè)生咨詢?nèi)绾紊暾埲胱”Ｗ夥俊?/span>
“保租房政策對剛畢業(yè)的大學(xué)生十分友好,，學(xué)生們能夠以較低的成本尋找一個(gè)穩(wěn)定,、安全的‘避風(fēng)港’，進(jìn)而增強(qiáng)他們對天津這座城市的歸屬感,?！碧旖虺墙ù髮W(xué)學(xué)生工作部副部長、就業(yè)指導(dǎo)中心主任孫艷說,。
天津市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，今年將繼續(xù)籌集保租房房源，同時(shí)打通應(yīng)屆畢業(yè)生與租賃住房的信息渠道,，做好政策解釋工作,，讓他們知政策、用政策,，緩解租房支出壓力,。
重點(diǎn)關(guān)注房費(fèi)、物業(yè)交驗(yàn),、押金等細(xì)節(jié)
針對租房難,、糾紛多等問題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，除了加大保租房建設(shè)外,，相關(guān)部門還應(yīng)優(yōu)化租房市場環(huán)境，嚴(yán)厲打擊租賃市場的不規(guī)范行為,，進(jìn)一步規(guī)范租房交易流程,，特別是在合同簽訂、租金變動(dòng)等方面為年輕人提供相應(yīng)的支持體系,，打造公開,、可靠的租房信息平臺。同時(shí)引入第三方認(rèn)證機(jī)構(gòu),，對出租房屋的質(zhì)量,、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（如甲醛檢測）進(jìn)行認(rèn)證，確保租賃房屋符合基本的安全和健康要求,。
天津桑榆律師事務(wù)所主任李煥婷建議年輕人租房時(shí)要擦亮眼睛,，重點(diǎn)關(guān)注看房費(fèi)、物業(yè)交驗(yàn),、押金等3個(gè)細(xì)節(jié),。
“正規(guī)中介公司‘不成交不收費(fèi)’，一些不法中介打著低價(jià)房的幌子,，誘騙租房者交看房費(fèi),，然后聲稱房屋已出租等，拒不退還看房費(fèi),，租房者如遇到收取看房費(fèi)的中介,，要遠(yuǎn)離?！崩顭ㄦ谜f,。
李煥婷建議，在簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí),，還要進(jìn)行物業(yè)交割,，水費(fèi)、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)等要有結(jié)清證明或繳費(fèi)證明,，同時(shí)將屋內(nèi)所有物品列入《物業(yè)交驗(yàn)清單》，并仔細(xì)檢查屋內(nèi)電器,、門窗設(shè)施等有無損壞,，以免帶來不必要的麻煩。
對于押金問題,，李煥婷提醒,，在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，要注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,，業(yè)主應(yīng)退還押金。此外,，可選擇季付或月付租金,，以減少經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。（記者 張璽 本報(bào)通訊員 程志會）