法治
實(shí)行自治管理的小區(qū)業(yè)委會(huì)能收取物業(yè)費(fèi)嗎,？
2024/10/15 09:43 來(lái)源：人民法院報(bào) 閱讀：1.4萬(wàn)
業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)）作為小區(qū)的自治組織，在業(yè)主自治、公共事務(wù)管理等方面發(fā)揮著重要作用,。但在現(xiàn)實(shí)中,，業(yè)委會(huì)與業(yè)主之間的矛盾時(shí)有發(fā)生。近日,，廣東省廣州市中級(jí)人民法院審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案,，判決實(shí)行自治管理的小區(qū)業(yè)主向業(yè)委會(huì)支付拖欠多年的物業(yè)管理費(fèi)。
林某是某小區(qū)的業(yè)主,，該小區(qū)先后成立兩屆業(yè)委會(huì),，并取得相關(guān)部門(mén)出具的業(yè)委會(huì)備案回執(zhí)。2018年12月,，該小區(qū)召開(kāi)第一屆業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議并作出決議：（一）表決通過(guò)“解除原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事實(shí)服務(wù)（物業(yè)服務(wù)權(quán)已實(shí)際收回）”；（二）表決通過(guò)“決定小區(qū)物業(yè)管理實(shí)行業(yè)委會(huì)自治管理”,；（三）表決通過(guò)“授權(quán)業(yè)委會(huì)全權(quán)管理小區(qū)”,。
上述決議經(jīng)公示后，未收到業(yè)主對(duì)表決結(jié)果的有效異議,，業(yè)委會(huì)在小區(qū)顯著位置張貼了業(yè)委會(huì)公告,，并正式接手小區(qū)所有物業(yè)管理事務(wù),。自業(yè)委會(huì)成立后，林某拒不按管理規(guī)約支付物業(yè)管理費(fèi),、垃圾清理費(fèi)等費(fèi)用,。2023年8月，多次催繳無(wú)果的業(yè)委會(huì)將林某訴至法院,，請(qǐng)求判令林某支付六年來(lái)累計(jì)拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)6000余元,。
林某認(rèn)為,，其未與業(yè)委會(huì)之間簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)委會(huì)不具有物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)資質(zhì),，且業(yè)委會(huì)未向其提供過(guò)物業(yè)服務(wù),，業(yè)委會(huì)的原告主體不適格，無(wú)權(quán)向其收取管理費(fèi),。
業(yè)委會(huì)則認(rèn)為，第一次業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議決議作出后,，小區(qū)業(yè)委會(huì)即正式接手小區(qū)所有物業(yè)管理事務(wù),。業(yè)委會(huì)發(fā)布了收費(fèi)公告,，載明按原物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（0.55元/平方米/月）收取物業(yè)費(fèi)，按照政府部門(mén)發(fā)布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月收取垃圾清理費(fèi),，并已在小區(qū)顯著位置以張貼公告的形式向全體業(yè)主告知其物業(yè)服務(wù)范圍及物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且業(yè)委會(huì)已向全體業(yè)主提供了相應(yīng)物業(yè)服務(wù),，按規(guī)定可以按照標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi),。法院經(jīng)審理認(rèn)為，業(yè)委會(huì)經(jīng)備案登記并履行物業(yè)管理義務(wù)后,，有權(quán)收取物業(yè)費(fèi),，故判決林某向業(yè)委會(huì)支付拖欠多年的物業(yè)管理費(fèi),。
林某不服,，提起上訴,。廣州中院依法作出二審判決：駁回上訴，維持原判,。
法官說(shuō)法
業(yè)委會(huì)是經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的全體業(yè)主實(shí)施自治性管理的組織，具有自行管理物業(yè)的權(quán)利,。如業(yè)委會(huì)在當(dāng)?shù)卣M(jìn)行備案登記,，符合業(yè)主的整體意愿與利益，行使了自行管理物業(yè)的權(quán)利,，業(yè)委會(huì)與業(yè)主就形成了物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系,，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理職責(zé)，履行相應(yīng)的物業(yè)管理義務(wù),，同時(shí)也有權(quán)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。實(shí)行業(yè)委會(huì)自治管理的小區(qū)業(yè)主,，應(yīng)自覺(jué)支持,、配合業(yè)委會(huì)開(kāi)展管理工作，如對(duì)業(yè)委會(huì)提供的物業(yè)服務(wù)存在異議或不滿,，可請(qǐng)求業(yè)委會(huì)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。（記者 謝君源 通訊員 王麗美 馮珉珊）