財經(jīng)
存量房貸減負惠民生
2024/10/30 14:07 來源：經(jīng)濟日報 閱讀：1.1萬
備受矚目的存量房貸利率批量調(diào)整正式落地,。目前,，工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行,、建設(shè)銀行,、交通銀行及郵儲銀行等主要商業(yè)銀行已批量完成存量房貸利率調(diào)整,。部分中小銀行完成調(diào)整的時間會略晚,，但總體預(yù)計于10月31日前完成,。此舉真正回應(yīng)了群眾關(guān)切,，減輕了購房者房貸負擔(dān)，將對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生一系列積極影響,。
有效提振市場信心,。長期以來，存量房貸利率較高一直是社會關(guān)注的焦點問題之一,，尤其是在經(jīng)濟增速和居民收入增長放緩的背景下,，高房貸負擔(dān)成為許多家庭的一大壓力來源。今年9月24日,，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會上宣布有關(guān)政策,。9月29日，中國人民銀行發(fā)布公告,，同日,，市場利率定價自律機制發(fā)布自律倡議，引導(dǎo)銀行批量降低存量房貸利率,，各商業(yè)銀行迅速發(fā)布公告,，積極響應(yīng)倡議要求。10月12日,，主要商業(yè)銀行發(fā)布操作細則,，明確調(diào)整時間和調(diào)整方式。在存量房貸利率調(diào)整政策落地的關(guān)鍵時點,，資本市場均作出積極反映,。
有力支持消費和投資。對于個人,、家庭而言,，房貸利息減少意味著收入增加,。例如，在北京購房的一位借款人,，100萬元,、25年期的等額本息房貸利率是4.4%，利率調(diào)整以后變?yōu)?.55%,，每個月可節(jié)省月供469元，總共節(jié)省利息超14萬元,?？紤]到今年5年期以上貸款市場報價利率（LPR）累計下降0.6個百分點，房貸利率跟隨LPR重定價后降幅可達到1.45個百分點,，利息還將節(jié)省更多,。還款壓力減少，借款人可支配收入增加,，可用于滿足更廣泛的消費需求,。特別是對年輕家庭來說，能夠緩解支出壓力,，增強消費信心,。對個體工商戶來說，貸款成本的降低還能夠為經(jīng)營提供更加充裕的現(xiàn)金流,，節(jié)省下來的資金有利于促進擴大經(jīng)營規(guī)模,。
助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。存量房貸利率下降后,，逐漸接近新購房者利率水平,，購房者對買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔(dān)憂有所減輕，有助于釋放剛性購房需求,，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。降低存量房貸利率等房地產(chǎn)政策出臺后，近期北京等一線城市新房,、二手房帶看量和成交量均明顯上升,。一系列房地產(chǎn)支持政策提振了居民購房預(yù)期，疊加各地政府積極因城施策,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定筑底止跌跡象,。
對商業(yè)銀行來說，批量調(diào)整完成后,，預(yù)計存量房貸利率下降將平均每年減少利息收入約1500億元,。但新老房貸利差收窄后，提前還貸會明顯減少,，有利于銀行穩(wěn)定貸款規(guī)模,，提高貸款質(zhì)量,。同時，中國人民銀行近期降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,、降低政策利率0.2個百分點,，商業(yè)銀行調(diào)整存款利率，這些舉措均有利于降低銀行負債成本,，提升銀行可持續(xù)經(jīng)營能力,，為銀行更好服務(wù)實體經(jīng)濟提供支撐。（姚進）