財(cái)經(jīng)
存量房貸減負(fù)惠民生
2024/10/30 14:07 來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 閱讀：1.3萬
備受矚目的存量房貸利率批量調(diào)整正式落地。目前，工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行,、建設(shè)銀行,、交通銀行及郵儲銀行等主要商業(yè)銀行已批量完成存量房貸利率調(diào)整,。部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間會略晚,，但總體預(yù)計(jì)于10月31日前完成,。此舉真正回應(yīng)了群眾關(guān)切,，減輕了購房者房貸負(fù)擔(dān),，將對宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一系列積極影響,。
有效提振市場信心,。長期以來，存量房貸利率較高一直是社會關(guān)注的焦點(diǎn)問題之一,，尤其是在經(jīng)濟(jì)增速和居民收入增長放緩的背景下，高房貸負(fù)擔(dān)成為許多家庭的一大壓力來源,。今年9月24日,，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會上宣布有關(guān)政策,。9月29日,，中國人民銀行發(fā)布公告，同日,，市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布自律倡議,，引導(dǎo)銀行批量降低存量房貸利率，各商業(yè)銀行迅速發(fā)布公告,，積極響應(yīng)倡議要求,。10月12日，主要商業(yè)銀行發(fā)布操作細(xì)則,，明確調(diào)整時(shí)間和調(diào)整方式,。在存量房貸利率調(diào)整政策落地的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，資本市場均作出積極反映,。
有力支持消費(fèi)和投資,。對于個(gè)人、家庭而言,，房貸利息減少意味著收入增加。例如,，在北京購房的一位借款人,，100萬元,、25年期的等額本息房貸利率是4.4%，利率調(diào)整以后變?yōu)?.55%,，每個(gè)月可節(jié)省月供469元,，總共節(jié)省利息超14萬元?？紤]到今年5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）累計(jì)下降0.6個(gè)百分點(diǎn),，房貸利率跟隨LPR重定價(jià)后降幅可達(dá)到1.45個(gè)百分點(diǎn)，利息還將節(jié)省更多,。還款壓力減少,，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費(fèi)需求,。特別是對年輕家庭來說,，能夠緩解支出壓力，增強(qiáng)消費(fèi)信心,。對個(gè)體工商戶來說,，貸款成本的降低還能夠?yàn)榻?jīng)營提供更加充裕的現(xiàn)金流，節(jié)省下來的資金有利于促進(jìn)擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模,。
助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。存量房貸利率下降后，逐漸接近新購房者利率水平,，購房者對買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔(dān)憂有所減輕,，有助于釋放剛性購房需求,，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。降低存量房貸利率等房地產(chǎn)政策出臺后,，近期北京等一線城市新房,、二手房帶看量和成交量均明顯上升。一系列房地產(chǎn)支持政策提振了居民購房預(yù)期,，疊加各地政府積極因城施策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定筑底止跌跡象,。
對商業(yè)銀行來說,，批量調(diào)整完成后,，預(yù)計(jì)存量房貸利率下降將平均每年減少利息收入約1500億元。但新老房貸利差收窄后,，提前還貸會明顯減少，有利于銀行穩(wěn)定貸款規(guī)模,，提高貸款質(zhì)量,。同時(shí),，中國人民銀行近期降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)、降低政策利率0.2個(gè)百分點(diǎn),，商業(yè)銀行調(diào)整存款利率,，這些舉措均有利于降低銀行負(fù)債成本,，提升銀行可持續(xù)經(jīng)營能力,，為銀行更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供支撐。（姚進(jìn)）