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上海取消普通住房和非普通住房標準
2024/11/18 17:11 來源：中國新聞網(wǎng) 閱讀：1.3萬
中新社上海11月18日電 (記者 繆璐)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市房屋管理局等四部門18日發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》(以下簡稱《通知》)，明確取消普通住房和非普通住房標準,，并明確取消標準后相關(guān)個人住房交易稅收事項,。《通知》自2024年12月1日起施行,。
上海普通住房認定標準原先需同時滿足兩個條件：一是五層以上(含五層)的多高層住房,，以及不足五層的老式公寓、新式里弄,、舊式里弄等,；二是單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出,，普通住房和非普通住房標準取消后,，掛鉤在普通住房和非普通住房標準之上的相關(guān)稅收將面臨優(yōu)化空間,。
在個人所得稅方面，上海此前在房屋交易環(huán)節(jié),，執(zhí)行差別化個稅政策,。普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收，非普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的2%征收,。普通住房和非普通住房標準取消后,，使得核定征收的稅率統(tǒng)一為1%，其他個人所得稅方面的政策未作調(diào)整,。
此外,，增值稅方面也面臨相關(guān)調(diào)整，上海個人此前將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,，普通住房免征增值稅,，非普通住房則需征收差價的5%。普通住房和非普通住房標準取消后,，上海個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售將統(tǒng)一免征增值稅,，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅,。
嚴躍進表示,，增值稅政策和房屋出售關(guān)系較大?！锻ㄖ穼υ鲋刀愓叩挠绊?，將有力降低上海房東的售房成本，從而提高掛牌和售房積極性,，反過來也增加了優(yōu)質(zhì)二手房的掛牌,，對于購房者購房選擇面增加等有積極作用。
嚴躍進說：“上海房地產(chǎn)政策已進入歷史最為寬松階段,，從去年開始,，上海持續(xù)在行政、土地,、金融,、財稅等領(lǐng)域調(diào)整優(yōu)化政策。政策力度大,、覆蓋面廣,，有力支持剛性和改善型住房需求的釋放?！?完)