社會(huì)
上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2024/11/18 17:11 來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 閱讀：1.1萬(wàn)
中新社上海11月18日電 (記者 繆璐)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì),、上海市房屋管理局等四部門(mén)18日發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),，并明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng),。《通知》自2024年12月1日起施行,。
上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)原先需同時(shí)滿足兩個(gè)條件：一是五層以上(含五層)的多高層住房,，以及不足五層的老式公寓,、新式里弄,、舊式里弄等,；二是單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)取消后,，掛鉤在普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)之上的相關(guān)稅收將面臨優(yōu)化空間。
在個(gè)人所得稅方面,，上海此前在房屋交易環(huán)節(jié),，執(zhí)行差別化個(gè)稅政策。普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收,，非普通住房按轉(zhuǎn)讓收入的2%征收,。普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)取消后，使得核定征收的稅率統(tǒng)一為1%,，其他個(gè)人所得稅方面的政策未作調(diào)整,。
此外，增值稅方面也面臨相關(guān)調(diào)整,，上海個(gè)人此前將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，普通住房免征增值稅，非普通住房則需征收差價(jià)的5%,。普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)取消后,，上海個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售將統(tǒng)一免征增值稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅,。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，增值稅政策和房屋出售關(guān)系較大,?！锻ㄖ穼?duì)增值稅政策的影響，將有力降低上海房東的售房成本,，從而提高掛牌和售房積極性,，反過(guò)來(lái)也增加了優(yōu)質(zhì)二手房的掛牌，對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)房選擇面增加等有積極作用,。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“上海房地產(chǎn)政策已進(jìn)入歷史最為寬松階段,，從去年開(kāi)始，上海持續(xù)在行政,、土地,、金融、財(cái)稅等領(lǐng)域調(diào)整優(yōu)化政策,。政策力度大,、覆蓋面廣,，有力支持剛性和改善型住房需求的釋放?！?完)