法治
業(yè)主能否私自將自家住房改為民宿,？
2024/12/11 09:05 來源：人民法院報 閱讀：6000
本報訊（記者 李倩 通訊員 王松）未經(jīng)鄰居同意,，私自將自家住房改造為民宿的行為是否合法合規(guī),？近日,，廣東省深圳市一當(dāng)事人王某因擅自改變房屋用途,，遭到11名鄰居聯(lián)名起訴,。廣東省深圳市鹽田區(qū)人民法院判決王某停止案涉房屋的經(jīng)營行為,，恢復(fù)房屋住宅用途,，并賠償鄰居合理開支,。
王某將自有的某住宅小區(qū)的一套房子以民宿的形式在網(wǎng)絡(luò)平臺掛出,，招攬客人。一段時間后,，鄰居們發(fā)現(xiàn)小區(qū)外來人員增多,，出現(xiàn)了門禁失控、亂按門鈴,、夜間大聲喧嘩等諸多問題,，嚴(yán)重影響了小區(qū)業(yè)主們的安寧生活。因此,，姚某等11位業(yè)主將王某訴至鹽田區(qū)法院,。
姚某等11位業(yè)主認(rèn)為，根據(jù)民法典的規(guī)定,，房屋“住改商”應(yīng)當(dāng)經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意,。王某在未征求其他業(yè)主意見的情況下，擅自將房屋由住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,，嚴(yán)重侵害了有利害關(guān)系的業(yè)主們的權(quán)益,。故訴請法院要求王某恢復(fù)房屋住宅用途,，并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失2萬元。王某辯稱,，房屋出租僅僅是為了減輕月供壓力,，并非以營利為主要目的，且承租房屋的多數(shù)是自己的同學(xué)朋友,，因此該房屋不屬于民宿,，房屋用途也并未改變。
法院審理后認(rèn)為,，本案屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛,。依照民法典規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意,。本案中,，王某委托第三方在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息、標(biāo)明價格,、接受預(yù)訂,，按照相關(guān)要求配置消防器材、登記入住人員,，明顯系提供住宿服務(wù)的房屋,，屬于將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的情形。王某并未取得利害關(guān)系人姚某等人的同意,，將自己所有的住宅改為經(jīng)營性用房,，現(xiàn)姚某等11位業(yè)主要求王某停止案涉房屋的經(jīng)營行為于法有據(jù)，法院予以支持,。
綜上,，法院判決王某停止案涉房屋的經(jīng)營行為，恢復(fù)房屋住宅用途,，并賠償姚某等11位業(yè)主維權(quán)合理開支2000元,。該判決現(xiàn)已生效。
法官說法
近年來,，隨著短租平臺的興起,，以小區(qū)空置房為主的短租房、日租房因方便,、快捷,、便宜等優(yōu)勢，迅速搶占部分房屋租賃市場。然而,，租客入住登記不規(guī)范,、人員混雜難監(jiān)管等問題會嚴(yán)重影響其他正常居住業(yè)主的居住體驗，并帶來環(huán)境嘈雜,、衛(wèi)生混亂,、消防隱患增多、安全系數(shù)降低等負(fù)面影響,。
因此,，如果業(yè)主要將住宅房屋用作網(wǎng)約房經(jīng)營，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，還須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，且應(yīng)當(dāng)盡量避免影響左鄰右舍的正常生活,。業(yè)主擅自將房屋用作經(jīng)營用房的,，有利害關(guān)系的業(yè)主有權(quán)要求其停止經(jīng)營，恢復(fù)房屋住宅用途,。
來源：人民法院報